Оффшор Экспресс
Налоги? Нет!

Регистрация оффшорных компаний



начало   оффшор услуги контакты поиск
Об Оффшор Экспресс
Криминал
Обзоры
Горячая линия
Второе гражданство
Путеводитель
Инвестиции
Недвижимость
Стиль
Разное
Работа в Оффшор Экспресс

Оффшор Экспресс - Ваш путеводитель по миру в стиле оффшор!

Заказать оффшор через интернет и получить скидку

Купить или подождать?

В Испании на вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра в апреле достигла рекордно низкой отметки: 1.812 евро.  По сравнению с апрелем прошлого года произошло снижение на 11,6%. В марте 2013 года этот показатель также был выше – €1.851, то есть всего лишь за месяц цена ушла вниз на 2,12%, а сама тенденция в движении цен не изменилась.

Наиболее дорогая провинция (по средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости) Гипускоа, а самая дешевая – Куэнка. В апреле в Стране басков квадратный метр жилой площади стоил красотав среднем €3.349, в Мадриде – €2.328, на Балеарских островах –  €2.160, в провинции Кастилия-Ла Манча – €1.046, в Эстремадуре – €1.313, на Канарах – €1.415. Ни в одной из автономий цены по сравнению с апрелем 2012 года не выросли. Наибольшее их падение зафиксировано в Арагоне (- 19,01%), в Наварре (- 16,74%) и в Кастилии-Ла Манча (- 15,82%).

«Предложения на рынке недвижимости становятся всё более заманчивыми для покупателя, имеющего накопления и не слишком нуждающегося в стороннем финансировании сделки», – считает Мигель Анхель Алемани, генеральный директор Интернет-портала, рекламирующего испанскую недвижимость, выставленную на продажу. Прекрасно зная конъюнктуру и, в принципе, соглашаясь с необходимостью ужесточения контроля за кредитованием, в то же время он обеспокоен тем, что слишком затрудненный доступ к кредитам лишает большое количество семей, желающих улучшить свои жилищные условия и являющихся потенциальными покупателями недвижимости, всякой перспективы реализовать свои намерения. «Добиться баланса интересов сложно, но необходимо, – подчеркивает Алемани, – чтобы создать возможность потенциальному покупателю завтра снова появиться на рынке недвижимости».

Мимо внимания аналитика не прошло и то, что все более популярной среди испанцев становится аренда, в том числе вынужденная. Вынужденная аренда также уводит с рынка недвижимости покупателей, которые хотели бы приобрести жилье в собственность именно для своей семьи. Таким образом, рынок становится как бы более закрытым, на нем остаются те, кто в первую очередь ищет рентабельности и рассматривает его как поле для инвестиций.

Характерно, что за последний год вдвое сократилось число покупателей в возрасте менее 35-и лет. Год назад они составляли 60% от общего числа желающих стать собственниками жилья. Сегодня их доля равна 30-и процентам. Причины у этого явления разные. Однако главные связаны с состоянием экономики, а ее состояние таково, что безработица среди молодежи по некоторым данным достигает 57 процентов.

В том что касается спроса на определенные типы недвижимости, то 73% покупателей заинтересованы в приобретении обычного жилья, предназначенного для круглогодичного проживания. Летнюю резиденцию ищут 19,7%. Инвесторы, покупающие недвижимость с целью сдачи ее в аренду, составляют 6,5%.

По ценам наибольшим спросом пользуется недвижимость до 150.000 евро. Более дорогое жилье покупают главным образом иностранцы.

Анализируя движение рынка, следует отметить и такой факт, что по сравнению с тем же месяцем (февраль) 2012 года количество выданных разрешений на строительство нового жилья сократилось на 20%. Если брать этот же показатель за весь 2012 год по отношению к 2011 году, то получится цифра, равная 43,5%.

Прогнозы для экономик Еврозоны бурного роста в ближайшем будущем не обещают. Вместе с тем дно кризиса пройдено. В связи с этим тот, кто намерен купить недвижимость в Испании, сейчас должен решить для себя непростой вопрос: купить или подождать?


дата публикации: 09.05.2013

Смотрите также:
  • Австралийская мечта
  • Купить недвижимость в Андорре
  • За тридевять земель

    вернуться назад
    версия для печати
  • Оффшор экспресс © 1995-2012 г.г. ввв.налоги.нет вверх