Фаворит среди иностранных инвесторов

Кипр превратился в одну из стран-фаворитов для иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости за рубежом. Исследование журнала Jet-to-Let выявило, что в этом плане страна лидирует уже второй год подряд, опережая Францию и США, занимающих соответственно  второе и третье места.

Кипр всегда был популярным курортом для желающих не только хорошо отдохнуть, но и приобрести недвижимость. И это понятно, учитывая, что этот живописный остров реально обещает 300 солнечных дней в году, а протяженность его береговой линии составляет 648 километров. Особенно популярен он среди англичан, поскольку в бывшей колонии Великобритании они «испытывают меньший культурный шок», чем на других островах Средиземного моря.

Естественно, что и инвестиции в недвижимость на Кипре представляются рентабельными, обеспечивая твердую прибыль в размере до 20% годовых. С этой точки зрения самые горячие точки, в прямом и переносном смысле, – окрестности Пафоса, Ларнаки, Лимассола и древнего города Никозии.

Кипр (с 2004 года – член Европейского Союза) – надежный рынок недвижимости, пожинающий плоды стабильности национальной экономики. Импульсом к дальнейшему процветанию  Республики послужило введение  евро в январе 2008 года. Уровень жизни на Острове выше, чем во многих других странах-членах ЕС. А банковский сектор Кипра – главный финансист, как для инвесторов, так и для  застройщиков. Кроме того, аналитики считают кипрский  рынок недвижимости наиболее перспективным с точки зрения потенциала, заложенного в нём на будущее. 

Процентные ставки на кредиты здесь составляют около 4%. Инфляция в настоящее время – 2,3%, а безработица – 3,8%. Оба показателя вдохновляют. Кипр подписал Договоры об избежании двойного налогообложения с 26 странами, и там не существует валютных ограничений по текущим международным операциям. Нерезиденты и иностранные инвесторы могут свободно репатриировать доходы.

Оффшорный статус Кипра позволяет иностранным компаниям, расположенным на Острове, но ведущим бизнес только за границей, воспользоваться многочисленными налоговыми льготами и в высшей степени благоприятными условиями, созданными для их коммерческой деятельности. 

Важно отметить еще одно существенное обстоятельство. В последние годы и Северный Кипр становится туристическим местом, а, следовательно, и объектом иностранных капиталовложений. Иными словами, формируется новый устойчивый рынок. При этом, стоимость жизни в Северном Кипре более низкая, чем в европейских странах, включая юг Острова. В северной части Кипра вы будете платить около 200 фунтов в год за электричество и воду. Многие дома и квартиры снабжены системами солнечного подогрева воды, что обеспечивает низкую стоимость коммунальных услуг даже зимой.

Приобретая собственность в Северном Кипре, следует знать:

• Все сделки обычно проводятся в британских фунтах стерлингов.
• Налог на покупку составляет 3% от номинальной стоимости собственности,  определенной Департаментом регистрации земли.
• НДС в размере 5% от номинальной стоимости выплачивается Департаменту регистрации земли или, если продавцом является не физическое, а юридическое лицо,  переводится в ценных бумагах.
• Муниципальный налог в большинстве районов равен 1%.
• Стоимость юридических услуг обычно составляет фиксированную сумму в 1000 фунтов или же обговаривается отдельно.
• Налог на покупку и НДС, как правило, не включаются в стоимость приобретения.

Нельзя не сказать, что сегодня Северный Кипр, нуждается  в политическом урегулировании с Югом страны и с Турцией. Однако активные усилия, направленные на решение этой проблемы, предпринимаемые  каждой из  сторон, дают надежду, что в скором будущем проблема будет решена.