Недвижимость 2009: покупать или не покупать?

Многие, причем очень авторитетные эксперты по недвижимости, опираясь на специальные исследования и новейшие статистические данные, считают, что в наступившем году можно провести выгодные сделки, и даже выдают секреты, где именно будут покупать сами. С точки зрения специалистов, Азия в этом плане наилучший  выбор  в масштабах всего земного шара. Но для людей с толстым кошельком, Лондон тоже может представлять интерес, о чем свидетельствуют Reuters, а также гонконгский учредитель компании “IP Global”, Тим Мэрфи.

Мерфи владеет более чем 100 апартаментами и домами по всему миру. Созданная им фирма подыскивает жилую собственность для клиентов. Вот его мнение дословно: «Я только что вернулся из Лондона. У меня там была очень интересная неделя, – сказал он. – Застройщики стремятся избавиться от своих последних фондов. Если повезет, вы можете получить годовую скидку в размере от 35 до 60% по сравнению с прошлым годом. И ситуация с валютой во многом этому способствует. Если считать в долларах, то собственность, которая стоила год назад 2 миллиона, сейчас можно приобрести за $600,000».

Мэрфи и другие эксперты рекомендуют обратить внимание, в первую очередь, на Гонконг и Китай в целом. Предполагается, что первая половина наступившего года, в связи с мировым кризисом, будет еще достаточно сложной, однако, начиная с лета, прогнозы специалистов выглядят вполне оптимистичными, причем, на долгосрочную перспективу, так как арендная плата постоянно снижается, но в то же время стоимость привлеченных средств снижается быстрее.

Еще один авторитетный эксперт, Дэвид Эдвардс – директор азиатского филиала  компании  LaSalle Investment Management, – также заявил, что в 2009 году приобретет недвижимость на рынке стран с быстро меняющимися ценами, например, в Гонконге или Сингапуре. На его взгляд, «еще слишком рано говорить о том, будет ли это вторая половина 2009 года или первое полугодие 2010. Пока еще нет достаточной «видимости» из-за всеобщего смятения. Но это хорошая идея». 

В свою очередь, Арон Фишер, возглавляющий Отдел по изучению собственности в CLSA  (Брокерская компания для стран Тихоокеанского бассейна, со штаб-квартирой в Гонконге), не уверен, что он будет инвестировать в недвижимость в этом году. «Я только что продал дом в Австралии. Если я буду выбирать страны с низким уровнем экономического спада, то отдам предпочтение Японии и Индонезии. В Японии цены на жилье остаются неизменными».

Управляющий фондами компании Challenger Kenedix Trust, зарегистрированной в Сиднее, считает, что у сиднейского рынка недвижимости хорошие перспективы. «Город будет развиваться в течение долгого времени, в том числе из-за его географической привлекательности, учитывая, что он окружен национальными парками и живописными горами. Возможно, цены на собственность в Сиднее  будут расти, и, скорее всего, в краткосрочной перспективе».

Роберт Ли – глава Азиатского отдела швейцарской компании Redevсо, инвестирующей в недвижимость, предсказывает, что Азия «выздоровеет» быстрее других регионов мира: «Я бы мог посоветовать инвестировать в Китай, но, будучи иностранцем, вы должны прожить там двенадцать месяцев, прежде, чем осуществить покупку. Думаю, цены в Гонконге нормализуются достаточно быстро, и, уверен, если глобальная экономика возродится, Азия возродится первой».

Саймон Лайонс – один из директоров лондонской компании Enstar Capital –   признался, что недавно купил квартиру в Швейцарии, в кантоне Vaud: «То, что «аутсайдеры» могут покупать недвижимость в Швейцарии – относительно новый феномен. Но ежегодно к нерезидентам может перейти лишь ограниченное количество единиц недвижимости, прежде всего, находящейся в туристической зоне. Это означает, что спрос всегда превышает предложение».

И, наконец, Марк Кэллендер, британский эксперт по недвижимости компании Schroder Property Investment Management,  заявил, что, по его мнению, пока еще не время покупать. Уже сейчас цены на британское жилье упали вдвое, и, видимо, будут еще падать. По предварительным оценкам, дальнейшее снижение цен составит от 10 до 15%. А, значит, имеет смысл подождать.